Régi épület feltüntetése gördülékenyen!

Régi épület feltüntetése gördülékenyen, rövid határidővel

Sok ingatlan esetében csak adásvétel előtt derül ki, hogy az épület nem szerepel az ingatlan-nyilvántartásban. Ilyenkor a bank vagy a vevő gyakran előírja, hogy az eladó előbb rendezze az épület jogi státuszát.
A régi épület feltüntetése nemcsak jogszabályi kötelezettség, hanem a biztonságos ügyintézés és az értékesíthetőség alapfeltétele is.

Mikor kell az épületet feltüntetni?

• Ha az épület nincs feltüntetve a tulajdoni lapon vagy a térképmásolaton

• Ha bővítés, átépítés vagy engedély nélküli építés történt

• Ha hitelfelvétel, eladás vagy öröklés során derül ki a hiányosság

Mi kell a gördülékeny ügyintézéshez?

Ha az épülethez rendelkezésre áll jogerős használatbavételi engedély, az eljárás gyorsan lezárható:
csupán épületfeltüntetési vázrajz elkészítése és földhivatali átvezetés szükséges.
Ilyenkor nincs szükség építésügyi hatósági eljárásra, csak a földmérő munkadíját és az átvezetési díjat kell fizetni.

Amennyiben engedély nem áll rendelkezésre, fennmaradási engedélyt vagy hatósági bizonyítványt kell kérni az illetékes építésügyi hatóságtól. Ilyenkor gyakran építész bevonása is szükséges az utólagos tervek elkészítéséhez.

Az épület feltüntetésének menete lépésről lépésre

1. Épületfeltüntetési vázrajz készítése földmérő által
   – a helyszíni felmérés és digitális vázrajz elkészítése.

2. Földhivatali záradékolás
   – a vázrajz hitelesítése és záradékolása a földhivatalban.

3. Szükség esetén építésügyi hatósági eljárás
   – fennmaradási engedély vagy hatósági bizonyítvány beszerzése.

4. Ingatlan-nyilvántartási átvezetés
   – az épület bejegyzése a tulajdoni lapra és a térképre.

Mennyi idő alatt intézhető el?

• Rendezett engedélyek esetén: 2–4 hét

• Hiányos engedélyeknél, fennmaradási eljárással: 2–3 hónap

• Soron kívüli eljárás választásával a folyamat felgyorsítható

Miért éri meg időben elintézni?

• Az ingatlan piaci értéke nő, ha minden épület szerepel a nyilvántartásban

• Elkerülhetők a jogviták és az elutasított hitelek

• Gyorsabb adásvétel, kevesebb adminisztráció

• Az ingatlan jogilag rendezett, biztonságos befektetés lesz

Hogyan segítek?

Teljes körű ügyintézést vállalok:

• helyszíni felmérés, vázrajz készítés

• szükség esetén engedélyeztetés, építész bevonása

• földhivatali és ingatlan-nyilvántartási eljárás lebonyolítása

Soron kívüli, rövid határidős ügyintézést biztosítok, hogy az épület feltüntetése ne hátráltassa az eladást vagy a hitelfelvételt.

Ne várjon az utolsó pillanatig!
Kérjen árajánlatot és tájékoztatást az épület feltüntetésének menetéről – keressen bizalommal az alábbi elérhetőségek egyikén.